Новости

В первые дни нового года неприятный сюрприз ожидал более чем двенадцать тысяч жителей Подмосковного Красногорска, которые с удивлением обнаружили, что ...
Стало известно, что вчера 27.09.2016 что по просьбе Белорусского руководства в страну прибывает комиссия МАГАТЭ. Данная информация поступила от Михаила ...
Получено разрешение правительства России на введение в строй сезона отопления 2016-2017 годов по регионам, указание о включении отопления поступает ...

Способы снижения цены на объект недвижимости

Многие люди от природы владеют искусством торга, однако, когда речь заходит о продаже или покупке крупных объектов, они становятся бессильными. Ведь чем больше сумма продажи, тем хуже воспринимаются словесные аргументы. Стало быть, если нужно снизить цену на объект недвижимости, необходимо использовать совершенно другие методы.

В первую очередь, необходимо понимать стоимость объекта недвижимости складывается из ряда факторов. Первый фактор – это населенный пункт, в котором объект расположен. Очевидно, что на Рублевском шоссе даже клочок земли с сараем будет стоить намного дороже, чем каменный трехэтажный дом где-то под Новгородом. Смысла спорить с этим фактором никакого нет – территориальная принадлежность для недвижимости очень много значит. Второй фактор – это наличие коммуникаций возле объекта и инфраструктуры. Если рядом есть парк, магазины, остановки транспорта – это повод для увеличения цены. Для коммерческой недвижимости еще и очень важна «людность» места. Третий фактор – это класс объекта недвижимости и наличие ремонта. Стоит признать, что если в квартире установлен сиротливый диван аккордеон, ремонта вообще нет, но расположение выгодное – стоимость практически одинаковая с отремонтированными и меблированными аналогичными объектами. Более того, в центральных районах покупают недвижимость только обеспеченные люди, как правило, ремонт им роли не играет, поскольку они всегда переделывают интерьер под свои нужды.

Очевидно, что для снижения цены на объект недвижимости, подходит только какая-то особенная методика, раз расположение объекта и его косметическое состояние не играют почти никакой роли при торге. И эта методика называется экспертная оценка объекта недвижимости. Если эксперт при обследовании обнаружит, что строение нуждается в капитальном ремонте, а то и представляет опасность для проживающих, его стоимость упадет в разы, независимо от расположения. Кроме того, имеет смысл поднять историю проживающих на данном объекте людей. Часто про конкретный объект пускают сообщение в прессу, мол, там происходят аномальные явления, либо в прошлом там проживал опасный отрицательный элемент. Такие вещи способны кардинально снижать цену. И даже если квартира или дом действительно шикарные, а детские диваны там сделаны из чистого золота, отрицательный имидж способен снизить цену до минимума. Для этого, конечно, надо обладать определенной долей авантюризма и иметь под рукой хорошего специалиста по пиару и технического эксперта.

Есть и более честные способы снижения стоимости – например, дождаться очередного экономического кризиса. Такие кризисы, как правило, случаются редко.

Яндекс.Метрика

© 2001-2024 "Промтеплосоюз"